LA SPEZIA – La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (FIAIP-FIMAA-ANAMA) esprime soddisfazione per l’approvazione in aula al Senato, il29 luglio, del Ddl di conversione del decreto-legge n. 84/2025 recante Disposizioni urgenti in materia fiscale – noto come Decreto Fiscale AC 2460.
Il Dl contiene l’art. 1-bis, con il quale si chiarisce che la vendita contestuale, a due diversi acquirenti, della nuda proprietà e dell’usufrutto in relazione ad un medesimo immobile, è da considerarsi ai fini fiscali un’unica vendita e non due, come invece interpretato dall’Agenzia delle Entrate nella risposta n. 133 del 14 maggio 2025 all’interpello di una coppia di coniugi venditori, evitando in tal modo una ingiusta doppia tassazione a loro carico.
L’associazione di categoria FIMAA, aderente a Confcommercio Imprese per l’Italia, si era immediatamente adoperata affinché si prendesse atto di questa situazione pericolosa che si era creata a seguito della risposta all’interpello. Ora si attende, a breve, la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale e l’entrata in vigore che avverrà il giorno dopo la pubblicazione e, comunque, al massimo entro il 16 agosto.
“Bene l’approvazione del decreto fiscale, era necessario intervenire tempestivamente per tutelare i consumatori e gli acquirenti – dichiara il presidente di FIMAA Confcommercio La Spezia Gianni Balducci – Anche nella nostra provincia è molto comune vendere un immobile a persone diverse, una delle quali compra la nuda proprietà e l’altra ottiene l’usufrutto. La doppia tassazione poteva rappresentare un problema economico per molti spezzini, con serie conseguenze sociali. Ora attendiamo entro il 16 agosto la sua entrata in vigore”.
